新政府政策溝通會議昨天討論社會住宅政策，預計8年興建20萬戶社會住宅，準閣揆林全要求，興建社會住宅不要動用公務預算，在既有機制找到財源，進行政府與民間合作。

準發言人童振源昨天轉述第二次內閣政策溝會議，有關如何落實蔡英文整合負債銀行有那些 興建社會住宅的政見。會中熱絡討論如何籌措財源，很多內閣成員建議，包括提高自備款額度，透過和民間融資合作，或可解決政府的財政困境。

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林全提出，希望社會住宅不要動用公務預算，在既有機制下找到適當財源，進行政府與民間的合作。

負責規畫的民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群表示，未來將以國有土地及住宅基金優先向銀行融資興建社會住宅，蓋完的住宅資產也可以抵押融資，平均利率成本約1％，但如果是讓民間建商或壽險業者投資社會住宅，大概要給他們享有3％以上的投報率才行得通。如何借錢

花敬群說，也有首長在會中建議，不妨開放讓壽險業者可以參與社會住宅興建，未來會視個別地點，依資金成本及一般行政管理成本合併計算，依個案評估是否值得和壽險業者合作興建開發。

土地取得方面，花敬群說，縣市政府的公有非公用土地要優先拿來使用。花敬群說，社會社宅絕大多數都是由政府主導興建，資金由融資取得，編列公務預算是錯誤方式，一定會周轉不靈，民間建商開發也都是以融資方式籌錢，融資才是正確的財源取得模式。

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